Quelles sont les normes à connaître en matière d’extension de maison ?
La famille s’est agrandie, vous avez besoin de plus d’espace, voilà autant de raisons qui vous amènent à étendre votre maison. L’extension de la maison est la solution idéale pour jouir pleinement de votre espace d’habitat.
Cependant, c’est un exercice très contraignant car vous devez connaître les réglementations que prévoit votre commune d’habitation. Pour cela, vous devez vous rendre à la mairie pour consulter ces règles et démarches administratives. Le point sur les normes à connaître en matière d’extension dans cet article.
Qu’est-ce qu’une extension d’habitat ?
L’extension est la construction d’une nouvelle pièce dans un logement. Celle-ci communique avec les autres pièces de la maison grâce aux ouvertures existantes ou celles que vous allez créer. En fait, l’extension est un prolongement de votre maison afin de créer plus d’espace. Notre blog urbanisme vous propose d’en savoir plus sur les normes obligatoires d’extension !
Les types d’extensions et les coûts associés
Le coût d’extension d’une maison varie en fonction du type de matériaux utilisés et de la surface :
- Une extension en bois coûte en moyenne 1400 euros le mètre carré
- L’extension en acier coûte autour de 2400 euros le mètre carré
- L’extension en parpaing coûte 1900 euros le mètre carré
Les différentes normes à connaître en matière d’extension
Quel que soit le type de maison que vous avez et les matériaux que vous souhaitez utiliser pour étendre votre demeure, vous êtes contraints d’observer certaines règles.
Faites appel à un architecte
C’est la première des choses à faire lorsque vous avez un projet d’extension de votre maison. Il est recommandé de faire vérifier la faisabilité de votre projet soit un professionnel du bâtiment, une entreprise de construction ou même par un artisan architecte. Ce dernier vous écoute, décèle votre besoin et vos attentes afin de vous faire des propositions par rapport aussi à votre budget.
La loi ne vous impose pas de prendre impérativement un architecte mais ce dernier vous est d’une grande utilité. Il vous apporte son expertise et à l’issue de cette première phase, vous serez rassuré sur l’implémentation de votre projet dans son environnement.
L’expertise du professionnel vous permet de mieux peaufiner le projet et d’exploiter au maximum le potentiel. Ce dernier vous prodige des conseils sur la configuration, les matériaux à privilégier, la distribution, le type d’extension en fonction de la superficie et du terrain. Il peut également vous assister dans le montage des dossiers et les démarches administratives.
L’obtention d’un permis de construire
C’est un document administratif délivré par la commune. Il fournit toutes les informations nécessaires pour la vérification de construction et du respect des règles d’urbanisme de celle-ci. Toute personne qui souhaite entreprendre des travaux doit prendre connaissance de ce document.
Le dossier du permis de construire est composé des documents suivants :
- Une photo de l’environnement voisin ;
- Un document graphique qui montre l’insertion de la nouvelle construction dans le paysage ;
- Des plans de construction ;
- Les différents formulaires à remplir en fonction de la nature du projet ;
Toute extension qui a une surface plancher ou une emprise au sol dont la superficie est comprise entre 20 et 40 m² dans les zones urbaines, nécessite un permis de construire. La demande de permis est également obligatoire lorsque l’extension fait apparaître la surface qui ont les mêmes dimensions précisés plus haut mais avec une surface habitable de 150 m².
Le plan local d’urbanisme et ses caractéristiques
Chaque commune a un plan d’urbanisation qui fixe des règles et fournit des informations relatives aux travaux d’extension ou de rénovation d’une maison. Le professionnel du bâtiment doit respecter ses prescriptions pour que le permis de construire ou une déclaration des travaux provisoires soit délivré par les services de l’urbanisme de la commune.
Depuis l’année 2000, le plan local d’urbanisation (PLU) est devenu le Plan d’occupation des sols (POS). C’est devenu maintenant le document officiel à consulter pour réaliser l’extension d’une maison. Il prend en compte des normes environnementales imposées par l’État en vue de faciliter une transition énergétique.
Les services de la commune précisent entre autres les matériaux et les couleurs qui cadrent avec leur projet d’urbanisation de la municipalité. Toute personne désireuse de faire une extension sans l’aide d’un professionnel du bâtiment doit relever toutes ces informations afin de l’adapter à son plan de construction.
En conclusion
Tout compte fait, l’extension d’une maison permet de jouir pleinement de son espace de vie et de donner une valeur immobilière en cas de revente. Avant cela, vous devez vous renseigner auprès des services d’urbanisme de votre commune. Une fois cette phase terminée, vous pouvez maintenant consulter un professionnel du bâtiment, un architecte, une entreprise dans le bâtiment de travaux publics. Le type de matériau et la surface à couvrir influencent également votre projet.