Pourquoi réaliser un aménagement de combles ?
Rénover ses combles est la solution la plus économique du marché pour gagner des mètres carrés supplémentaires sans avoir à se déplacer. Prenez garde car l’aménagement des combles fait partie des travaux soumis à un permis de construire. Mais comment procéder pour aménager ses combles ? Dans cet article, vous aurez l’essentiel à savoir sur les travaux d’aménagement des combles.
Aménager ses combles : pourquoi ?
Aménager ses combles présente de nombreux avantages, parmi lesquels la possibilité de gagner des m² supplémentaires à moindre coût et d’optimiser les performances thermiques de son logement.
Gagner en surface habitable
Passer par une extension, un agrandissement de maison ou même un déménagement peut vous coûter jusqu’à 6 fois plus cher que l’aménagement de vos combles. Pour gagner des mètres carrés supplémentaires à moindre coût, l’aménagement des combles est la solution la moins chère du marché. De plus, avec un comble aménagé, vous disposez d’un nouvel espace que vous pouvez utiliser à votre guise (chambre, bureau, salon, etc.)
Économiser l’énergie
Et comme les travaux d’aménagement de combles passent obligatoirement par des travaux d’isolation, vous réalisez des économies d’énergie ! Parce qu’on ne le dira jamais assez, la toiture est la première zone de perte de chaleur dans une maison. Si vous avez un budget limité, choisissez d’isoler vos combles par l’intérieur, en soufflant de la laine de verre. Sinon, optez pour une isolation par l’extérieur. Vous réduirez votre facture de chauffage jusqu’à 30 %.
Les travaux de rénovation des combles sont aussi l’occasion d’améliorer l’isolation. Cela vous permettra de réaliser d’importantes économies d’énergie. En effet, une grande partie des pertes de chaleur se fait par le toit ; dans ce cas, il peut atteindre 30 %.
Par rapport à une extension ou une véranda, l’aménagement des combles est beaucoup plus fonctionnel. Vous pouvez aménager plusieurs pièces, cloisonner ou non… Investir dans les combles offre une grande souplesse en termes d’aménagement. A condition de bien anticiper son projet, le comble peut être utilisé pour n’importe quelle pièce : chambre, bureau, salle de jeux ou salle de sport… et même salon, salle de bain ou cuisine.
Comment aménager vos combles ?
Les conditions des combles habitables
Deux conditions sont nécessaires pour rendre les combles aménageables :
- Le cadre ne doit pas empiéter sur le sol. Si ce dernier ne permet pas une utilisation directe de l’espace, vous devez faire aménager l’espace par un menuisier ;
- Une taille supérieure ou égale à 1,80 mètre. Cependant, la hauteur au faîtage doit être bien supérieure à ces 1,80 mètre pour que la surface au sol centrale soit effectivement exploitable, surtout si votre toiture présente une forte pente.
Les formalités pour l’aménagement des combles
Lorsqu’un comble est rendu habitable, il augmente la surface au sol de la maison, sous réserve de limites.
Un certain nombre de formalités administratives doivent être accomplies pour permettre la modification de cette surface :
- Si la surface créée est inférieure à 20 m² et la surface totale au sol inférieure à 150 m², il n’y a pas besoin d’autorisation. Vous n’avez qu’à prévenir l’administration fiscale et l’assureur ;
- Jusqu’à 40 m², une déclaration de création de surface doit être faite avant les travaux ;
- Au-delà de 40 m², un permis de construire est nécessaire.
Les travaux à prévoir
Accès au comble
La plupart du temps, les combles inachevés n’ont qu’une trappe d’accès. Deux possibilités s’offrent à vous : créer un escalier si la configuration de l’étage inférieur le permet, ou utiliser une échelle ou un escalier escamotable.
Installer l’électricité et le chauffage dans les combles
La solution la plus simple pour l’électricité est d’installer un panneau secondaire dans les combles et de le raccorder au panneau principal. Une autre possibilité est d’installer un système électrique indépendant, mais ce type de travaux sera plus coûteux.
Et profitez de votre charpente : vous pouvez installer vos gaines électriques à l’intérieur de la charpente et sous l’isolant, pour une protection optimale et une installation plus esthétique. Quant aux coffrets électriques, vous pouvez les placer dans les espaces sous-toiture.
L’installation d’un système de chauffage est également indispensable pour les travaux de rénovation des combles. Il est alors possible de raccorder des circuits de chauffage central, ou d’utiliser un radiateur électrique indépendant.
L’installation d’une salle de bain dans les combles
L’installation d’une salle de bain nécessite l’extension des arrivées d’eau chaude et froide et des évacuations jusqu’au comble. L’idéal est d’installer votre nouvelle salle de bain au-dessus de celle existante à l’étage inférieur. Pour éviter d’allonger le circuit de distribution d’eau chaude, vous pouvez également faire installer un chauffe-eau électrique. Par contre, vous serez obligé d’avoir la distribution d’eau froide sous le toit.
Créer des partitions
Si vous disposez de suffisamment d’espace, vous pouvez installer des cloisons sèches pour créer des pièces séparées, ce qui permettra l’ajout de portes battantes ou coulissantes. Cela peut être fait avec des plaques de plâtre vissées autour d’un cadre métallique, ou avec des plaques de plâtre plus lourdes.
Laissez entrer la lumière : les ouvertures des combles
La présence d’ouvertures (fenêtres de toit ou lucarnes) dans les combles aménagés est nécessaire, non seulement pour éclairer mais aussi pour ventiler l’espace. Vous pouvez également faire installer des fenêtres sur les murs pignons.
Les autres travaux soumis à un permis de construire :